שנתיים של נתונים, תמונה אחת ברורה
מה קורה כשמשווים שנה שלמה של שוק השכירות בתל אביב מול השנה שאחריה? ב-Seenker עשינו בדיוק את זה. ניתחנו את כל הנכסים שפורסמו ועשרות אלפי חיפושי דירות שבוצעו בתל אביב-יפו ב-2024 ו-2025.
הנה מה שהמספרים חושפים על יחסי הכוחות בין שוכרים למשכירים.
יותר דירות, פחות מחפשים. מה קרה למחיר?
אחד הנתונים הבולטים של 2025 הוא עלייה של 73% במספר הנכסים שפורסמו להשכרה לעומת שנת 2024. שוק שהיה מצומצם התרחב משמעותית.
בתיאוריה הכלכלית, כשההיצע עולה בצורה כזו, המחירים יורדים. ובאמת, המחיר החציוני הכללי ירד מ-7,500 ₪ ל-7,200 ₪ (בדקו את המחיר העדכני בשכונה שלכם במחשבון השכירות). אבל הממוצע לא מספר את כל הסיפור: בזמן שדירות ישנות ורגילות הוזלו, דירות עם חנייה וממ"ד נשארו מבוקשות, ובעליהן דווקא העלו מחירים.
כולם רוצים לאותו מקום
גם ב-2024 וגם ב-2025 אותם שלושה אזורים שלטו בביקושים: לב העיר, הצפון הישן דרום והצפון הישן צפון. ב-2025 האזורים האלה ריכזו יחד 22% מכלל החיפושים בעיר.
השכונות הכי תחרותיות ב-2025
אינדקס תחרות = מספר מחפשים לכל דירה זמינה. ככל שהמדד גבוה יותר, קשה יותר למצוא דירה.
הפתעה: לבונטין הפכה לשכונה התחרותית ביותר בעיר, אפילו יותר מנווה צדק. נתון זה מעיד על כוח מיקוח משמעותי של בעלי הנכסים באזור. בדוח העדפות המחפשים ניתחנו גם את הגמישות הגיאוגרפית מול הנוקשות התקציבית של השוכרים.
רוצים לראות את כל השכונות?
דוחות שוק שנתיים: Seenker Intelligence
המספרים שקראתם הם רק קצה הקרחון. בדוחות המלאים תמצאו:
- ניתוח של כל 68 שכונות תל אביב: מחירים, ביקוש, תחרותיות
- מפות חום של היצע מול ביקוש בכל אזור
- פרמיות מדויקות לכל מאפיין: ממ"ד, חנייה, מרפסת, שיפוץ, מעלית, קומה
- ניתוח רבעוני: מגמות תוך-שנתיות שלא רואים בממוצע הכללי
- השוואת תקציב מחפשים מול מחיר שוק בכל שכונה
הדוחות מיועדים ליזמים, שמאים, קבלנים ומשקיעי נדל"ן שרוצים לקבל החלטות על בסיס נתונים במקום על בסיס תחושות.