שנתיים של נתונים, תמונה אחת ברורה
מה קורה כשמשווים שנה שלמה של שוק השכירות בתל אביב מול השנה שאחריה? ב-Seenker עשינו בדיוק את זה. ניתחנו את כל הנכסים שפורסמו ועשרות אלפי חיפושי דירות שבוצעו בתל אביב-יפו ב-2024 ו-2025.
הנה מה שהמספרים חושפים על יחסי הכוחות בין שוכרים למשכירים.
יותר דירות, פחות מחפשים. מה קרה למחיר?
אחד הנתונים הבולטים של 2025 הוא עלייה של 73% במספר הנכסים שפורסמו להשכרה לעומת שנת 2024. שוק שהיה מצומצם התרחב משמעותית.
בתיאוריה הכלכלית, כשההיצע עולה בצורה כזו, המחירים יורדים. ובאמת, המחיר החציוני הכללי ירד מ-7,500 ₪ ל-7,200 ₪ (בדקו את המחיר העדכני בשכונה שלכם במחשבון השכירות). אבל הממוצע לא מספר את כל הסיפור: בזמן שדירות ישנות ורגילות הוזלו, דירות עם חנייה וממ"ד נשארו מבוקשות, ובעליהן דווקא העלו מחירים.
כולם רוצים לאותו מקום
גם ב-2024 וגם ב-2025 אותם שלושה אזורים שלטו בביקושים: לב העיר, הצפון הישן דרום והצפון הישן צפון. ב-2025 האזורים האלה ריכזו יחד 22% מכלל החיפושים בעיר.
השכונות הכי תחרותיות ב-2025
אינדקס תחרות = מספר מחפשים לכל דירה זמינה. ככל שהמדד גבוה יותר, קשה יותר למצוא דירה.
הפתעה: לבונטין הפכה לשכונה התחרותית ביותר בעיר, אפילו יותר מנווה צדק. נתון זה מעיד על כוח מיקוח משמעותי של בעלי הנכסים באזור.
רוצים לראות את כל השכונות?
דוחות שוק שנתיים: Seenker Intelligence
המספרים שקראתם הם רק קצה הקרחון. בדוחות המלאים תמצאו:
- ניתוח של כל 68 שכונות תל אביב: מחירים, ביקוש, תחרותיות
- מפות חום של היצע מול ביקוש בכל אזור
- פרמיות מדויקות לכל מאפיין: ממ"ד, חנייה, מרפסת, שיפוץ, מעלית, קומה
- ניתוח רבעוני: מגמות תוך-שנתיות שלא רואים בממוצע הכללי
- השוואת תקציב מחפשים מול מחיר שוק בכל שכונה
הדוחות מיועדים ליזמים, שמאים, קבלנים ומשקיעי נדל"ן שרוצים לקבל החלטות על בסיס נתונים במקום על בסיס תחושות.